Immobiliare: Nomisma, aumentano i prezzi delle case a Trieste
Crescono del 5,4% per il nuovo e del 4,8% per l'usato
Trieste "lo stock di offerta residenziale in calo e una robusta domanda di acquisto contribuiscono all'aumento dei prezzi medi delle abitazioni.
Sul mercato della locazione, crescono i canoni trainati da una forte domanda.
Questo, insieme ad altri indicatori favorevoli, ha riallineato il mercato triestino alla media delle performance dei mercati intermedi colmando il gap ancora evidente solo un anno fa". E' quanto emerge dall'analisi del primo Osservatorio Immobiliare 2023 di Nomisma dedicato ai mercati intermedi.
Per il quarto anno consecutivo si conferma la crescita dei prezzi di mercato. In particolare, i prezzi crescono mediamente del 5,4% per le abitazioni nuove e del 4,8% per le usate. I tempi di assorbimento si assestano su 3-4 mesi. Contestualmente diminuiscono gli sconti sul prezzo, che scendono al 7% per le abitazioni usate e al 3,5% per le nuove. Risulta positiva anche la congiuntura del mercato locativo, con canoni medi in crescita del 4,7%. L'incremento dei canoni, sottolinea Nomisma, "è trainato dalla forte domanda di locazione, associata a un'offerta scarsa di immobili immessa sul mercato". In tale contesto, i tempi di locazione si riducono a un mese, mentre i rendimenti da locazione sono stabili al 5,8%.
Nel comparto degli uffici la domanda rimane stabile su base annua. Rispetto agli anni precedenti tornano a crescere i prezzi medi degli uffici (+3,6%). Lo sconto medio sul prezzo richiesto si assesta intorno al 12-13% con tempi di vendita (6 mesi) in riduzione. Nel mercato della locazione, la variazione media annuale dei canoni si assesta sul 3,6%. Il comparto dei negozi registra nella prima parte del 2023 un'inversione di trend. Le quotazioni di vendita e locazione mostrano un incremento annuo del 2,9% sia per i prezzi sia per i canoni. Per il 2023, conclude Nomisma, è atteso un trend stazionario del numero di compravendite e dei prezzi medi, mentre sul mercato locativo il volume di contratti dovrebbe registrare un modesto incremento.
