Trend positivo per il mercato degli immobili non residenziali nel 2025
Il 2025 segna un anno di rinascita per il mercato immobiliare non residenziale in Italia, con un incremento dei volumi di scambio e un valore che supera i 20 miliardi di euro. Gli scambi sono in rialzo per uffici, negozi e capannoni. Molto apprezzato dalle PMI il leasing immobiliare.
Il mercato degli immobili non residenziali in Italia sta vivendo un periodo di forte espansione. Nel 2025, infatti, si sono registrati oltre 77.000 scambi nei segmenti di uffici, negozi e immobili produttivi, con un incremento complessivo del 4,9% rispetto all'anno precedente. Si stima un valore di scambio che supera i 20 miliardi di euro.
È quanto emerge dal "Rapporto immobiliare 2026. Immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva", realizzato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate con la collaborazione di Assilea.
A giocare un ruolo fondamentale sono senza alcun dubbio i mutui casa. Le condizioni di finanziamento favorevoli, con tassi d'interesse competitivi, consentono infatti a molte aziende di accedere a capitali necessari per l'acquisto di immobili. Le banche stanno ampliando le loro offerte, fornendo soluzioni personalizzate che si adattano alle esigenze di investitori e imprenditori.
Negozi: il settore in maggiore crescita
Tra i vari segmenti, il settore dei negozi si distingue per un aumento significativo, segnando un incremento del 7% rispetto al 2024. Con oltre 46.000 unità scambiate e un valore complessivo di 8,5 miliardi di euro, il comparto mostra una vitalità senza precedenti. Le Isole si sono distinte per il rialzo maggiore, con un +11%, seguite dal Nord Est (+9,2%) e dal Sud (+7,5%). Anche il Centro (+6,3%) e il Nord Ovest (+4,6%) mostrano segni positivi.
In termini di unità, il numero di negozi censiti nelle categorie C/1 e C/3 è quasi 2,5 milioni a livello nazionale, confermando la solidità di questo mercato e la sua capacità di attrarre investimenti.
In ripresa il mercato degli uffici
Il mercato degli uffici ha visto un rinnovato slancio, con 14.119 unità scambiate nel 2025, in crescita del 3,2% rispetto all'anno precedente. Il valore di scambio stimato per il settore degli uffici è di 3,7 miliardi di euro. A trainare questa crescita sono stati gli scambi al Nord Ovest (+6,4%) e al Nord Est (+3,7%). La Lombardia continua a dominare il mercato, rappresentando quasi un quarto delle transazioni nazionali.
Le regioni del Centro e del Sud mostrano risultati contrastanti: sebbene il Centro abbia registrato un incremento modesto (+1,1%), il Sud e le Isole presentano tassi di crescita più bassi, con una flessione nel numero di scambi in alcune aree.
